| 类别 | 税务新闻-营业税 |
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| 主题 | 个人以营利为目的从事出租房屋行为，应依法办理营业登记并课徵营业税 |
| 内容 | 本局表示，近来接获不少民众反应，部分个人以自有房屋或承租他人房屋隔成多间小套房，出租给学生或他人，从事营利行为，但却未依规定办理营业设立登记，涉嫌违章逃漏营业税。 本局说明，依据加值型及非加值型营业税法第1条规定，在我国境内销售劳务，应课徵营业税。同法第3条第2项规定，提供劳务予他人，或提供货物与他人使用、收益，以取得代价者，为销售劳务。又同法第2条第1款规定，销售劳务之营业人为营业税之纳税义务人。因此，营业人出租建物，应依法课徵营业税。为明确课徵营业税基准，财政部已发布释令明文规定，个人以营利为目的，从事出租建物如具有下列情形之一者，自98年1月1日起，应办理营业登记，课徵营业税，否则应依所得税法第14条规定，按租赁所得课徵个人综合所得税： 一、 设有固定营业场所（含设置有形之营业场所或设置网站）。 二、 具备「营业牌号」（不论是否已依法办理营业登记）。 三、 雇用人员协助处理房屋出租事宜。 本局进一步表示，个人以自有少数空置房屋出租，收取租金收入，一般不会有设置店面、办公处所或招牌等情形，也不会雇用员工来经营。但是，如果个人利用设置店面、办公处所、招牌，或雇用人员来经营出租建物业务，与一般个人出租余屋行为已有不同，实属一种营利行为，应依法课徵营业税。 本局最后提醒纳税义务人，从98年1月1日起，个人出租建物如有符合课徵营业税之标准者，即应向所在地国税局办理营业登记，报缴营业税，以免遭受处罚。如尚有疑问，可洽询各地区国税局或所属分局、稽徵所，或拨免费服务电话0800-000-321 begin_of_the_skype_highlighting 0800-000-321 end_of_the_skype_highlighting，将有专人为您解说。 |
| 日期 | 2011/12/16 |
| 发布单位 | 审查四科 |
| 联络人 | 郑热心 |
| 联络电话 | 03-3396789 begin_of_the_skype_highlighting 03-3396789 end_of_the_skype_highlighting分机1236 |
| 主题(Category.Cake) | 财政税务 - 510 |
| 施政(Category.Theme) | 国税 - 452 |
| 服务(Category.Service) | 其他 - IZ0 |
资料来源:北区国税局
